选择住宅十大新要素(三)

近年来，新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，根据我近年来对新型住
宅的观察研究发现，选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：

1、住宅须具八大功能
眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学
习以及阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去。对购房者来说，
缺少某一个功能，房子就很难保值了。

2、套房应公寓化
小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二
户，最多三户，考究点的只有一户。此种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足
每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

3、立面要讲求三段式
楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。
三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调
板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。

4、 复式房应微型化
复式房已流行多年，今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，
如今对总面积进行控制，出现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层
和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。

5、阳台
南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越
来越强调北阳台的多功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置
洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

6、储藏室
尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封
闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美
观实用。

7、墙面分隔有凹凸
室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，
有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

8、起居室
目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，
手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作台，有的把
客厅抬高20至30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种
功能。

9、袖珍小户型
三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在趋小。不少住房已把三房一厅面积控制在110
平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面考虑孩子长
大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特
定的生活需求所致。

10、小区园艺化环境
小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地
形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别
性。另外，随着人们的收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加，因此，住宅区内的停车
位置一定要充足，不然的话就会给住户带来很多烦恼。这已经引起许多开发
商和买房者的重视。